Cruseilles (74350) : maison de caractère type 7 avec piscine – Loyer : 3711 € / mois

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Maison
74350 CRUSEILLES

3 450 € cc/mois

Pieces

7 pièce(s)

superficie

262.65 m²

Icon chambres

6 chambre(s)

Dépôt de garantie : 3200€
Honoraires : 2882€
Charges : 250 €

Description

Cruseilles (74350) :
Coup de cœur assuré pour cette propriété idéalement située, dans un vallon préservé, entre Genève (20 min) et Annecy (15 min), a proximité du bourg de Cruseilles (5 minutes) disposant de tous commerces, services, écoles ainsi que collège… L’accès à l’autoroute étant à 5 min.

Vous apprécierez l’absence de vis-à-vis. La maison est ouverte sur un grand jardin entièrement sécurisé et longeant sur plus de 500m une rivière. La partie extérieure comprend, une piscine chauffée, un trampoline (enterré), un portique avec balançoires et un terrain de pétanque. Des arbres fruitiers viennent compléter ce cadre unique. Un appentis permet de stocker le bois et bénéficie d’un espace de rangement.

Ancien corps de ferme, de près de 300m2, entièrement rénové en 2011 avec des matériaux nobles, la maison s’agence de la façon suivante.

Au rez-de-chaussée, un grand espace à vivre, salon (avec une cheminée insert et une bibliothèque), salle à manger et cuisine entièrement équipée (grande cuisinière Falcon, frigidaire américain, deux laves vaisselles, cave à vin, fontaine filtrante). Viennent compléter ce niveau : un WC invités, une buanderie et un office.

Au premier étage, 4 chambres dont une en suite avec dressing. Deux salles de bain avec baignoire dont une avec une douche supplémentaire, WC séparé, une salle de jeux (avec bibliothèque) et un espace bureau.

Au dernier étage, 2 chambres, une salle de bain avec douche et un WC séparé.

Deux nombreux rangements complètent l’habitation.
Chauffage au gaz individuel
DPE : C/C (montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3296 € et 4460 € / an (année de référence des prix de l’énergie : 2021))
Disponible
Loyer : 3450 € / mois (dont 250 € de provisions/charges avec régularisation annuelle, comprenant l’entretien de la piscine, de la chaudière et du jardin)
Frais d’agence : 2882 € TTC (part locataire selon Loi ALUR) dont 786 € pour l’état des lieux

CARACTERISTIQUES

Surface habitable : 262.65 m²
Nombre de pièces : 7
Nombre de chambres : 6
Type parking : Parking privatif

DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ENERGETIQUE

Diagnostic de Performance Energetique
DPE vierge Consommations non exploitables

Emission de Gaz à Effet de Serre
GES vierge Consommations non exploitables

Référence de l’annonce : 1862

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L'Atrium, 6 avenue de Ternier
74160 SAINT-JULIEN-EN-GENEVOIS

Ouverture
Du lundi au vendredi de 9h à 12h et de 14h à 18h30.
le samedi uniquement sur rendez-vous.